第一章  招商意向公告

根據(jù)公司經(jīng)營發(fā)展需要江蘇云湖現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司擬對智匯灣商務(wù)中心（一期 ）項(xiàng)目進(jìn)行公開招商，歡迎有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，社會信譽(yù)和經(jīng)營管理服務(wù)良好的投資人前來洽談。現(xiàn)將本次招商項(xiàng)目情況介紹如下：

一、招商意向說明

    本次招商意向主要為招商人幫助意向投資人深入了解本招商項(xiàng)目。一是為意向投資人提供招商項(xiàng)目現(xiàn)場查看、調(diào)研條件，幫助意向投資人更好的了解項(xiàng)目現(xiàn)狀情況；二是為意向投資人與招商人提供溝通洽談渠道，幫助意向投資人向招商人表達(dá)意見、建議和需求。

二、招商項(xiàng)目名稱及合作期限

1.項(xiàng)目名稱：智匯灣商務(wù)中心一期項(xiàng)目

2.合作期限：5年         

三、招商項(xiàng)目簡介

1.項(xiàng)目名稱：徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期）；

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：徐圩新區(qū)南京路以東、云河路以南地塊

3.項(xiàng)目內(nèi)容：本項(xiàng)目包括智匯灣商務(wù)中心（1號樓），及配套建設(shè)道路廣場、停車場、綠化等設(shè)施。

4.項(xiàng)目規(guī)模：徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心項(xiàng)目（一期）（本次招商項(xiàng)目），1號樓共3層，建筑面積16162.77㎡，建筑占地面積6200㎡。項(xiàng)目綠化面積4929.20㎡，道路、廣場及停車場面積為10516.80㎡，擁有機(jī)動(dòng)車位154個(gè)。

5.項(xiàng)目概況：智匯灣商務(wù)中心項(xiàng)目（一期），是云湖集團(tuán)著力打造的核心區(qū)域商務(wù)休閑綜合體，項(xiàng)目建設(shè)有中央廚房、智匯灣影城、特色餐飲及精品零售配套商業(yè)等，適合布局大型餐飲購物、影音視聽、健身娛樂等業(yè)態(tài)。已入駐智匯灣影城、德克士、悸動(dòng)燒仙草、星之禾桌球、福士多便利店等多業(yè)態(tài)多品類品牌商鋪。目前該項(xiàng)目已成為云湖核心區(qū)企事業(yè)單位員工豐富多樣化商業(yè)配套服務(wù)的重要載體。

6.智匯灣影城位于智匯灣商務(wù)中心（一期）2層，面積約1270平方米，影城擁有4個(gè)豪華3D放映廳，平均客座約100位，可容納372人同時(shí)觀影。影城配備一流頂級設(shè)施，是徐圩新區(qū)核心區(qū)唯一大型影院，目前處在正常營業(yè)狀態(tài)。

7.智匯灣中央廚房位于智匯灣商務(wù)中心1號樓一層，面積約3350平方米，原建有研發(fā)室、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、面點(diǎn)加工生產(chǎn)線、蔬菜加工生產(chǎn)線、肉類加工生產(chǎn)線、水產(chǎn)加工生產(chǎn)線及配套的消殺、冷凍、冷藏、存儲設(shè)施設(shè)備。滿負(fù)荷運(yùn)營的情況下可滿足10000人/天的用餐需求。目前中央廚房因業(yè)務(wù)調(diào)整，相關(guān)檢測中心、面點(diǎn)、蔬菜、肉類、水產(chǎn)生產(chǎn)線已搬走，剩余冷藏間、冷凍間及部分清洗設(shè)備。目前處在暫停運(yùn)營狀態(tài)。

四、區(qū)位優(yōu)勢

項(xiàng)目地處徐圩新區(qū)南京路以東、云河路以南，是徐圩新區(qū)第一座休閑娛樂商業(yè)綜合體。緊鄰4A級景區(qū)云湖水利風(fēng)景區(qū)，1公里商圈范圍內(nèi)覆蓋了新區(qū)唯一星級酒店大陸橋酒店會議中心、徐圩新區(qū)公交總站、徐圩新區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心（國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)管委會）、連云港市生物中專學(xué)校、方洋管理學(xué)院、徐圩新區(qū)人民醫(yī)院、連云港石化科技館等，是徐圩新區(qū)核心商務(wù)區(qū)。目前周邊已有徐圩新區(qū)人才公寓、盛虹云海灣、衛(wèi)星家園、方華苑等大型成熟居住小區(qū)，是新區(qū)及石化基地白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)集中居住生活區(qū)域，目前已具有穩(wěn)定常住人口約2萬人。根據(jù)新區(qū)規(guī)劃未來該區(qū)域?qū)⑿纬杉萍佳邪l(fā)、金融商務(wù)、高端服務(wù)等功能于一體的綜合性科技和人才服務(wù)區(qū)域。

五、 資格條件

1.投資人是在中華人民共和國內(nèi)注冊，具有獨(dú)立訂立合同的能力且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或者其他組織；

2.具有較強(qiáng)的投資實(shí)力，且投資人商業(yè)信用及財(cái)務(wù)狀況良好；

3.具有類似商業(yè)綜合體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，近三年無重大違法記錄，未被列為失信被執(zhí)行人，且在方洋集團(tuán)及其子公司無拖欠款項(xiàng)。

六、本次招商意向相關(guān)事項(xiàng)聯(lián)系人及聯(lián)系電話

招商意向公告.doc